抵当権
行政書士「共同抵当」の問題
共同抵当に関する次の記述のうち、民法の規定に照らし正しいものはどれか。
1共同抵当の目的物は、複数あっても常に一個の不動産として一括してのみ競売されるとされる。
2数個の不動産を同時に競売するときは、抵当権者が任意に選んだ一個から優先弁済を受ける。
3共同抵当では、後順位抵当権者の代位は認められず、もっぱら抵当権者の自由に委ねられる。
4数個の不動産を同時に競売するときは、各不動産の価額に応じて被担保債権の負担が按分される。
5共同抵当の各不動産は、被担保債権全額についての担保とはならず、価額の限度でのみ担保となる。
正解
4．数個の不動産を同時に競売するときは、各不動産の価額に応じて被担保債権の負担が按分される。
数個の不動産につき同時に代価を配当するときは、各不動産の価額に応じて被担保債権の負担を按分する(392条1項)。
?選択肢ごとの解説
1 ×常に一括競売される点が誤り。各不動産を別個に競売することも可能である。
2 ×任意の一個から優先弁済を受ける点が誤り。同時配当では価額按分が原則である。
3 ×後順位者の代位を認めない点が誤り。異時配当では後順位者の代位が認められる(392条2項)。
4 ○数個の不動産につき同時に代価を配当するときは、各不動産の価額に応じて被担保債権の負担を按分する(392条1項)。
5 ×各不動産が全額の担保とならない点が誤り。共同抵当では各不動産が全額を担保する。
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ukamiru 過去問 · 行政書士 · gyosei-minpo-w3-0009